2591 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235521240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005855235521240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 218 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 396 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 624 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 610 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 467 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 661 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 775 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 694 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 335 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 728 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 771 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 285 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 128 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 351 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.