260 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235585680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005855235585680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 200 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 634 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 260 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 707 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 137 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 812 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 428 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 687 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 649 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 822 137 $ Poids 80 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 722 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 753 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 681 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 794 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 296 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.