252 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235773030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005855235773030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 733 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 94 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 181 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 113 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 709 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 547 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 727 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 780 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 756 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 618 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 897 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 960 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 924 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 864 353 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.