261 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235949440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005855235949440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 139 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 335 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 618 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 169 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 604 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 376 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 655 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 143 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 797 $ Poids 71 % |
| 12 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 757 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 687 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.