281 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855236495810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005855236495810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 730 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 670 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 214 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 713 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 604 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 410 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 834 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 238 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 782 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 222 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 675 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 444 $ Poids 70 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 349 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 653 828 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 305 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 617 544 $ Poids 66 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 603 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.