277 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855236584670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005855236584670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 168 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 757 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 281 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 694 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 221 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 623 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 638 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 353 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 675 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 228 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 808 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 709 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 808 237 $ Poids 73 % |
| 9 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 624 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 303 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 737 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 934 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 887 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.