273 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855236673360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005855236673360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 178 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 296 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 165 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 278 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 630 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 615 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 667 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 617 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 701 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 691 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 798 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 319 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 662 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 185 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 723 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.