265 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855236840750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005855236840750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 182 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 250 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 191 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 660 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 849 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 369 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 710 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 406 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 729 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 200 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 212 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 767 486 $ Poids 67 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.