297 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 377 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855237140960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005855237140960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 133 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 725 $ Poids 96 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 275 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 649 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 469 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 716 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 300 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 283 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 650 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 614 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 863 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.