1092 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 165,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 534 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855237259930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005855237259930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 727 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 740 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 875 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 266 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 837 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 299 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 855 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 694 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 006 509 $ Poids 70 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 357 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 799 533 $ Poids 68 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 772 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 968 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 676 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 417 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 883 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 958 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 765 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 762 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 872 636 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.