1093 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 164,3 m² · constr. 1993 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 462 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238014710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
65005855238014710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 732 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 880 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 213 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 842 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 249 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 860 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 407 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 803 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 749 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 777 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 916 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 681 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 363 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 888 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 748 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 013 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 904 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 770 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 728 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.