1089 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 156,3 m² · constr. 1992 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 478 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238155390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005855238155390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 257 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 213 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 818 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 410 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 779 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 275 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 712 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 856 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 784 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 907 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 747 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 911 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 706 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 752 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 764 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 756 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 365 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.