1085 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 465 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238286230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005855238286230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 231 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 691 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 707 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 445 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 878 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 455 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 757 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 261 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 747 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 346 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 768 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 884 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 894 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 714 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 315 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 806 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 670 281 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.