1084 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238501550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005855238501550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 654 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 254 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 708 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 397 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 836 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 164 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 730 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 223 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 795 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 833 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 847 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 331 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 728 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 179 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 768 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 271 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 766 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 962 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.