1080 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 136,2 m² · constr. 1993 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 488 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238652370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005855238652370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 781 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 382 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 732 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 506 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 810 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 279 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 784 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 685 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 659 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 738 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 850 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 576 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 260 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 771 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 667 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 31 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 687 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 348 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 867 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.