1073 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238688760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
65005855238688760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 169 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 684 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 287 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 745 977 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 398 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 727 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 217 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 733 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 774 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 572 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 919 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 608 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.