1076 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 194 m² · constr. 1993 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 558 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238803350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005855238803350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 241 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 696 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 094 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 342 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 806 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 735 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 777 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 777 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 814 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 547 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 869 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 911 406 $ Poids 58 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 760 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 949 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 862 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 522 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 956 172 $ Poids 55 % |
| 11 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 110 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 921 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 011 192 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.