1072 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 183,4 m² · constr. 1993 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 572 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238954240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
65005855238954240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 772 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 352 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 784 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 698 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 065 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 520 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 929 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 760 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 924 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 546 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 846 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 742 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 757 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 983 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 722 077 $ Poids 57 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 261 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 889 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 826 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 819 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 417 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 938 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 115 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 900 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.