4997 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 266,2 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 638 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855239699550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
65005855239699550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 809 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 872 205 $ Poids 60 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 644 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +100 601 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 029 422 $ Poids 47 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 906 516 $ Poids 45 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 138 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +107 427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 145 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 956 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +138 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 018 $ Poids 35 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −108 536 $ | 1 269 378 $ Poids 34 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 305 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 898 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 982 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 91 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 245 176 $ Poids 26 % |
| 10 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 618 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 233 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 196 234 $ Poids 24 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 203 457 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.