5003 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 255,8 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 711 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855239748150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
65005855239748150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 810 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 855 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 658 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 995 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 152 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 108 370 $ Poids 52 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 890 321 $ Poids 44 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 961 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +110 894 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 250 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 317 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 873 668 $ Poids 36 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 951 080 $ Poids 36 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 222 365 $ Poids 34 % |
| 9 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 633 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 197 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 699 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 118 609 $ Poids 25 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 289 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 83 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 209 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.