5021 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 137 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 242,2 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 745 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855239923380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
65005855239923380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 818 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 834 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 705 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 968 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 198 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 078 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 979 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 213 911 $ Poids 52 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 693 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 913 923 $ Poids 45 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 144 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 926 979 $ Poids 38 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 975 $ Poids 38 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 360 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 854 451 $ Poids 36 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 187 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 748 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 092 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 258 489 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.