1065 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 190,8 m² · constr. 1992 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855239940370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005855239940370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 312 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 784 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 796 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 753 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 081 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 710 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 767 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 710 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 937 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 493 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 858 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 468 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 943 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 803 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −57 543 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 899 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 940 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 734 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 850 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 175 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 911 110 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.