2528 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 399 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855242518330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005855242518330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 458 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 239 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 702 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 645 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 245 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 182 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 680 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 194 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 561 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 278 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 661 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 675 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.