2516 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 128,6 m² · constr. 1988 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855242793470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005855242793470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 253 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 694 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 142 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 223 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 897 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 746 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 327 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 298 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 654 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 914 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 171 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 860 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 740 830 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 874 205 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.