2540 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855243252070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005855243252070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 149 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 791 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 754 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 778 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 693 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 289 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 677 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 751 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 745 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 747 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 994 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 929 657 $ Poids 51 % |
| 10 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 994 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 821 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 692 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 796 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.