2536 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 131 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855243340760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005855243340760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 771 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 743 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 210 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 749 626 $ Poids 66 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 134 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 995 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 880 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 271 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 209 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 56 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 773 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 899 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 292 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.