2551 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855243398510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005855243398510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 370 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 629 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 201 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 615 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 616 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 700 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 624 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 287 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 491 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 797 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 572 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 713 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 553 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 666 944 $ Poids 73 % |
| 12 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 087 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.