2547 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855243487380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005855243487380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 207 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 656 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 671 594 $ Poids 95 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 101 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 478 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 849 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 727 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 563 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 710 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 661 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 748 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 904 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 561 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 777 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 385 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 799 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 335 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 768 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.