2539 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855243664740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005855243664740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 764 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 634 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 750 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 816 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 268 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 965 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 739 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 801 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 710 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 719 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 765 931 $ Poids 54 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 712 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 838 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 769 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 888 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 736 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.