204 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855243827780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005855243827780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 187 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 449 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 803 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 574 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 691 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 836 $ Poids 82 % |
| 7 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 131 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 585 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 290 040 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 277 $ Poids 78 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 621 556 $ Poids 78 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 671 864 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 670 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.