2563 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 366 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855244132350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005855244132350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 132 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 658 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 92 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 80 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 68 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 672 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 487 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 146 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +875 $ | 183 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 255 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 964 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 484 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 698 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 80 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.