232 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855244216670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005855244216670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 193 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 643 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 159 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 628 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 300 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 814 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 79 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 467 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 481 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 681 128 $ Poids 79 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 699 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 715 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 609 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 746 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 688 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 293 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 629 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 758 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 782 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.