212 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855244640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005855244640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 120 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 703 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 544 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 203 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 62 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 73 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 694 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 647 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 676 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 614 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 278 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 923 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.