257 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 157,4 m² · constr. 1987 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 429 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855245048010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005855245048010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 151 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 66 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 696 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 518 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 817 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 499 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 801 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 796 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 668 $ Poids 65 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 470 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −60 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 764 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 838 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 865 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 769 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 220 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 712 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 649 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 845 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 740 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.