249 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 460 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855245235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005855245235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 712 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 436 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 726 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 137 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 820 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 765 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 797 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 857 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 552 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 839 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 865 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 757 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −42 540 $ | 662 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 728 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.