1083 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 143,6 m² · constr. 1987 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855245976640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005855245976640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 199 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 584 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 778 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 800 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 916 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 766 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 793 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 808 672 $ Poids 62 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 933 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 735 428 $ Poids 60 % |
| 7 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 257 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 684 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 529 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 783 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 683 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 714 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 664 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 429 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.