1064 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855248225830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005855248225830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 687 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 749 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 171 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 731 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 747 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 653 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 678 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 618 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 406 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 633 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 618 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 759 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 989 $ Poids 70 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 884 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.