1056 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855248487450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005855248487450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 344 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 648 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 662 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 142 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 701 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 722 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 335 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 465 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 828 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 225 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 720 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 825 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 839 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 256 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 266 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.