1052 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 557 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855248618210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
65005855248618210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 372 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 815 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 456 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 762 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 280 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 800 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 767 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 522 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 838 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 955 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 689 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 959 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 729 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 888 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 715 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 513 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 844 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 748 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 691 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.