1048 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 169,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855248749070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005855248749070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 739 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 413 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 523 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 888 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 713 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 021 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 286 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 850 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 436 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 897 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 769 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 885 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 688 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 381 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 784 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 812 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 960 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 778 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.