1061 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 171,7 m² · constr. 1991 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249081010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005855249081010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 741 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 753 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 469 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 891 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 753 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 023 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 221 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 852 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 887 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 945 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 690 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 786 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 374 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 899 465 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 126 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 873 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 781 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 738 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.