1049 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 357,1 m² · constr. 2003 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 857 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
65005855249392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 977 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 532 701 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 515 $ Poids 36 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 066 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 062 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 048 062 $ Poids 15 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 780 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 12 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +237 141 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 475 283 $ Poids 12 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 49 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +175 254 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 391 731 $ Poids 9 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +157 749 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 332 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +114 924 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 076 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 401 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +154 582 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 006 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +100 210 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 676 106 $ Poids 7 % |
| 12 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +149 312 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 1 291 265 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.