1038 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 220,2 m² · constr. 2006 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 598 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249436520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
65005855249436520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 717 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 923 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 173 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 030 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 757 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 800 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 919 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 155 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 725 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 873 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 681 $ Poids 51 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 609 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 898 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 470 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 979 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 794 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +112 344 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 230 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 225 795 $ Poids 39 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 887 992 $ Poids 37 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 207 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.