1045 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 207,6 m² · constr. 2006 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 576 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249563730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
65005855249563730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 898 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 203 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 748 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 850 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 871 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 929 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 121 676 $ Poids 66 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 877 $ Poids 57 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 763 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 196 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 761 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 388 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 879 228 $ Poids 53 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 499 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 952 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 721 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 037 372 $ Poids 47 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 212 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 996 115 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.