1032 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 267,6 m² · constr. 2008 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 753 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249577360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
65005855249577360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 741 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 874 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 696 $ Poids 47 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 721 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +103 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 027 889 $ Poids 43 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 170 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +110 491 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 143 688 $ Poids 42 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −115 320 $ | 1 266 184 $ Poids 37 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 904 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +142 350 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 293 040 $ Poids 36 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 980 392 $ Poids 33 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 392 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 897 341 $ Poids 33 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 0 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 193 843 $ Poids 25 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 201 208 $ Poids 24 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 686 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 230 899 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.