1041 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 207,4 m² · constr. 2009 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 630 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249694420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
65005855249694420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 749 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 911 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 201 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 756 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 861 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 915 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 372 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 967 445 $ Poids 57 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 766 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 200 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 746 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 321 $ Poids 53 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 502 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 963 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 725 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 049 567 $ Poids 47 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 222 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 995 722 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.