1039 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 292,7 m² · constr. 2006 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 746 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249825280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
65005855249825280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 731 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +87 639 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 913 752 $ Poids 43 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 780 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 928 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −77 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 416 805 $ Poids 37 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +72 040 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 316 965 $ Poids 32 % |
| 5 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 423 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 925 807 $ Poids 25 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 32 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 281 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 016 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 229 824 $ Poids 22 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +102 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 244 516 $ Poids 18 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 76 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 756 $ Poids 18 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 983 358 $ Poids 18 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 717 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +95 073 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 271 567 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.