1033 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 166 m² · constr. 2006 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 498 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249955950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005855249955950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 396 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 784 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 425 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 486 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 939 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 273 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 897 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 386 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 916 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 773 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 082 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 411 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 948 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 980 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 731 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 920 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 825 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 828 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 732 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 937 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.