402 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855250888460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005855250888460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 438 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 703 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 544 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 699 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 367 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 278 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 325 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 710 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 676 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 407 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 883 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.