450 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 142,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 495 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855251179830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005855251179830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 901 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 774 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 554 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 912 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 107 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 286 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 645 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 731 547 $ Poids 52 % |
| 7 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 681 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 893 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 763 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 831 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 780 139 $ Poids 50 % |
| 10 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 342 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 804 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.